Waar u wilt wonen is natuurlijk het eerste waarover u nadenkt voor u een huis koopt. Is het huis makkelijk bereikbaar? Zijn er voldoende speelgelegenheden en scholen in de buurt? Kunt u er goed winkelen? Moet u ver reizen naar uw werk? Vele vragen die u zichzelf stelt om te bepalen waar u wilt wonen. Pas als u dat weet, kan het zoeken naar een huis beginnen. Firinco staat u graag tezijde bij de aankoop van u nieuwe woning en helpen u graag bij de juiste beslissing.

Vraagprijs.
Huizen worden op verschillende manieren te koop aangeboden. Ze staan in de krant, u vindt ze bij de makelaar of op Internet. Ook aan de borden `TE KOOP` kunt u zien welke huizen in de verkoop staan. U kunt vrijblijvend zelf zoeken naar een woning of een gerichte zoekopdracht geven aan een makelaar. Voor elk huis wordt een prijs gevraagd. Dit noemen we de vraagprijs. De vraagprijs hoeft niet altijd de definitieve verkoopprijs te zijn. Met enig onderhandelen zakt de prijs soms nog. Door de grote vraag worden woningen tegenwoordig ook voor meer dan de vraagprijs verkocht of zelfs bij inschrijving. 

De makelaar.
Wie een huis wilt kopen, krijgt meestal te maken met een makelaar. Een makelaar is een beëdigd bemiddelaar op de huizenmarkt. In opdracht van de verkoper zoekt hij een koper. Zijn belang is het om voor de verkoper een aantrekkelijke prijs voor het huis te krijgen. De verkoper betaalt hem hiervoor. De makelaar kan ook voor u werken. U kunt hem opdracht geven een geschikt huis voor u te zoeken. Voor zijn werk betaalt u provisie. Deze provisie bedraagt ongeveer 2% van de koopprijs. De makelaar werkt altijd voor een partij. Of voor de koper, of voor de verkoper. Dat betekent dat hij altijd en uitsluitend één belang zal dienen. Overigens kunt u de makelaar ook inschakelen voor een advies over bouwkundige zaken en voor een taxatie. 

Kosten Koper en Vrij op Naam.
Als u een huis koopt, moet u altijd meer betalen dan de prijs van het huis alleen. Achter de vraagprijs wordt meestal vermeld k.k. of v.o.n.. K.k. staat voor `kosten koper`. Dit betekent dat de koper de kosten, verbonden aan het kopen van een huis moet betalen. Deze kosten zijn:

Overdrachtsbelasting (6% van de koopprijs).
Kosten voor de eigendomsoverdracht(de transportakte).
Inschrijving als huiseigenaar bij het kadaster.
De `kosten koper` bedragen in totaal ongeveer 7,5% van de koopsom. Daarnaast maakt u bij `kosten koper` nog andere kosten. Het gaat dan om -van uw belastbaar inkomen- aftrekbare kosten als:

Afsluitprovisie over de lening bij de bank.
Eventuele kosten Nationale Hypotheek Garantie.
Taxatiekosten.
Kosten van de hypotheekakte.
In de praktijk betekent dit dat u voor uw `kosten kosten`-huis in de regel zo`n 10% meer betaalt dan de koopsom. V.o.n. betekent `vrij op naam`. Van `vrij op naam` is meestal sprake bij nieuwbouwwoningen. Inschrijving in het kadaster, overdachtsbelasting en de kosten van de transportakte komen niet voor uwrekening, maar worden door de verkoper betaald. Bij v.o.n. zijn uw kosten meestal:

Afsluitprovisie over de lening bij de bank.
Eventuele kosten Nationale Hypotheek Garantie.
Taxatiekosten.
Kosten van de hypotheekakte.
Een `vrij op naam`-woning kost in de regel zo`n 3% meer dan de koopsom. 

Premiewoningen.
Soms worden door de overheid nieuwbouwwoningen -zogenaamde premiewoningen- aangewezen waarop subsidie te krijgen is. Aan het verkrijgen van subsidie zijn verschillende voorwaarden verbonden. Hoeveel subsidie u krijgt hangt onder meer af van de hoogte van uw –gezamenlijk- inkomen. De overheid bepaalt ook hoe duur een dergelijke woning mag zijn.

Woonvergunning.
De koop van een woning is vaak aan voorwaarden gebonden. Soms moet u bijvoorbeeld werken in de gemeente waar u gaat wonen. Of u moet al in de gemeente woonachtig zijn voor u er een huis mag kopen. Elke gemeente kent zo haar eigen voorwaarden voor een woonvergunning. Informeer ruim van tevoren naar deze voorwaarden, het kan u veel tijd en ellende besparen. 

Ontbindende voorwaarden.
Om een huis te kopen heeft u een hypothecaire lening of hypotheek nodig. Maar een hypotheek aanvragen en krijgen kost tijd. `Mits de koper een passende financiering vindt...` dient u dan als ontbindende voorwaarde in uw koop-/aanneemovereenkomst op te nemen. Voor het verkrijgen van een hypotheek is soms Nationale Hypotheek Garantie nodig. Dit is een officiële verklaring van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning aan de geldgever -de bank bijvoorbeeld- dat die Stichting zich ervoor garant stelt, dat het geleende geld zal worden terugbetaald. Uw huis is dan het onderpand. Ook het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie kunt u als ontbindende voorwaarde laten opnemen in de koop-/aanneemovereenkomst. Voor sommige huizen heeft u een woonvergunning nodig. Ook deze moet worden aangevraagd en ook dat kost tijd. `Mits woonvergunning verkregen wordt...` is dan ook vaak de derde ontbindende voorwaarde. Soms moet u uw oude huis nog verkopen. Ook dit kan desgewenst een ontbindende voorwaarde zijn. In de koop-/aanneemovereenkomst wordt een datum genoemd waarop u uw zaken moet hebben geregeld. Wordt die datum niet gehaald, dan gaat de koop niet door. 

Onze vriendelijke en laagdrempelige aanpak is succesvol en heeft al veel mensen doen besluiten klant te worden bij Firinco. U ook? Ervaar het zelf en maak een afspraak voor een verhelderend kennismakingsgesprek. Het kost u niets en u wordt er altijd wijzer van.

Wilt u geheel vrijblijvend een afspraak met een van onze adviseurs, vul dan het afspraak formulier in. Een van onze adviseurs neemt dan binnen 24 uur contact met u op, om een afspraak met u te maken, bij u thuis of op het werk.

Natuurlijk kunt u ook gewoon zelf bellen met ons. U krijgt dan direct een van onze adviseurs aan de lijn. U kunt ons bereiken via ons hoofdkantoor op 0165-302177